Приобретение квартиры в ипотеку

Несмотря на глобальное строительство, а также огромное количество риелторских компаний, жилищный вопрос в современной России стоит достаточно остро. Немногие жители могут похвастаться наличием суммы, достаточной для покупки квартиры. Многие видят спасение в приобретении квартиры в ипотеку. Многие банки — например, Росбанк — предлагают отличные условия https://rosbank-ipoteka.ru/

Ипотека — это предоставление банком определенной денежной суммы на приобретение жилья. Отличительной особенностью такого кредита является то, что он требует наличия залога. Как правило, ипотека выдается под залог новой, приобретенной квартиры. Однако, это не значит, что последняя принадлежит банку-кредитору. Собственником жилья является заемщик (человек, взявший кредит), именно он имеет право распоряжаться квартирой: прописать в нее свою семью, сдавать ее в аренду. Единственное, чего сделать заемщик не имеет права до полного погашения кредита — продать или обменять свою квартир. Даже если банк разорится, его кредиторы не смогут отнять у заемщика заложенную квартиру, поскольку он является собственником данной квартиры.

Ипотека может быть банковской или льготной. Льготным займом могут воспользоваться лишь определенные слои населения: молодые семьи, военные, специалисты бюджетной сферы, многодетные семьи, а также семьи, имеющие средства материнского капитала. Льготный ипотечный кредит, как правило, имеет более низкую процентную ставку, чем банковский кредит. Кроме того, часть суммы по кредиту чаще всего выплачивается государством или определенной организацией.

Ипотечный кредит предполагает наличие первоначального взноса, который составляет от 10% до 30% полной стоимости жилья. Население, приобретающее квартиру на льготных условиях, обычно вносит лишь 10-процентный первоначальный взнос. В качестве него может выступать и материнский капитал. Приобретение загородной недвижимости с помощью ипотечного кредита, требует большего процента первоначального взноса.

Существуют специальные программы, не предполагающие первоначального взноса. Его заменяет материнский капитал или передача уже имеющейся недвижимости или автомобиля под залог банка. Как только заемщик выплачивает сумму кредита, равную первоначальному взносу, недвижимость и транспорт выводятся из под залога.

Ипотечное кредитование хорошо и удобно тем, что позволяет решить жилищную проблему. Для этого не нужно тратить годы, чтобы накопить необходимую сумму. Кроме того, приобретая недвижимость, вы сразу становитесь ее собственником.

Однако недостатки ипотечный кредит также имеет. Самый ощутимый — это конечно огромные суммы переплаты по кредиту. В лучшем случае они составляют до 90%. Также к недостаткам можно отнести сложность сбора необходимых бумаг и документов.